مراحل تعمیر در یک ساختمان جدید از ابتدا

یک آپارتمان را از توسعه دهنده بخرید ، اغلب بدون توافق یا با پایان خشن توافق می کنید.این نه تنها راهی برای کاهش پرداخت ها بلکه همچنین انجام کلیه کارها با کارآیی است.اگرچه تعمیر آپارتمان از ابتدا در ساختمان جدید یک تجارت طولانی و پر هزینه است.

از کجا شروع کنیم: دنباله اقدامات

اگر ملکی را از یک سازنده بدون اتمام خریداری کردید ، به یک برنامه کاری مرحله به مرحله احتیاج دارید.شخصی که به طور خاص با ساخت و ساز آشنا نیست ، روش تعمیر به هیچ وجه آشکار نیست.و از آنجا که نوسازی آپارتمان از ابتدا در یک ساختمان جدید نیاز به گذر از تمام مراحل دارد ، یک طرح به سادگی لازم است.

فناوری برای تعمیر آپارتمان در یک ساختمان جدید - همه این کار با یک برنامه آغاز می شود

منظور از "تعمیر آپارتمان از ابتدا در یک ساختمان جدید"

برای تعیین دامنه کار ، باید بدانید که از کجا شروع خواهید کرد.آنچه پس از راه اندازی شی دریافت می کنید در قرارداد تعیین شده است.بنابراین ، ما آن را ، با دقت آن را بخوانید ، بعد از اینکه می توانیدشروع به برنامه ریزی مراحل کار کنید.معمولاً یک آپارتمان در خانه جدید بدون اتمام اجاره در این شرایط اجاره می شود:

  • ویندوز (معمولاً پنجره های دو جداره) و درهای جلویی (ارزان و خیلی مطمئن نیستند) نصب شده اند.
  • دیوارهای بدون تزئین (بتون یا آجر ، بلوک های ساختمانی) ، پارتیشن های داخلی - بسته به قرارداد: ممکن است یا نباشند.

    تعمیر آپارتمان از ابتدا در ساختمان جدید: همه آن چه است - درهای ورودی ، دیوارها ، پنجره ها ، گرمایش ، آب ، فاضلاب و گاز

  • طبقه - بتونصفحه بدون پیچ.
  • سقف - سطح زیرین دال بدون اتمام.
  • برق به داخل آپارتمان معرفی شد ، یک پانل برقی کوچک وجود دارد که در آن یک دستگاه اتوماتیک نصب شده است.معمولاً یک لامپ کم نور در راهرو (برای سیم کشی موقتی) وجود دارد.
  • گرمایش از هم جدا شده ، باتری ، شیر خاموش و کنترل وجود دارد.گرمایش تنها چیزی است که در هر زمان آماده استفاده است ، زیرا این یک ملک خانه مشترک است.
  • آبگرمکن های سرد و گرم به داخل آپارتمان آورده می شوند ، خم هایی وجود دارد که بر روی آن متر وجود دارد (آب بندی شده).پس از پیشخوانها ، شیرهایی وجود دارد که در صورت لزوم می توانید به آن وصل شوید.

    فقط در آشپزخانه یک دیوار گچ وجود دارد - کارگران گاز برای نصب کنتور نیاز به پیشخوان دارند

  • فاضلاب - یک آسانسور وجود دارد و یک شاخه با پلاگین بسته است.سیستم آماده اتصال است.
  • اگر در خانه باشداجاق گاز استفاده خواهد شد ، یک ورودی گاز ، یک متر وجود دارد ، پس از آن یک شاخه نصب شده است.فقط نمایندگان گاز می توانند وسایل گاز را به یکدیگر وصل کنند.

اساساً ، این تمام چیزی است که شما قبل از شروع تعمیر آپارتمان از ابتدا در ساختمان جدید دارید.همه چیز در مراحل ابتدایی خود است ، اما همه ارتباطات شکست خورده است.

تعمیر آپارتمان در مراحل

بلافاصله باید در مورد پارتیشن ها تصمیم بگیرید.تصمیم بگیرید که در کجا و کدام یک بایستید ، کدام یک از آنها باید حذف شوند /منتقل شوند.اگر از قبل پارتیشن دارید و می خواهید چیزی را دوباره تنظیم کنید ، باید مجوز بگیرید و پس از آن مراحل انتقال را ادامه دهید.اگر پارتیشن وجود نداشته باشد و خود آنها را نصب کنید ، در این توافق نامه آمده است که از چه موادی می توانید آنها را تهیه کنید.بهتر است به توصیه ها رعایت کنید ، در غیر این صورت می توانید مجازات کنید ، اما آنها قابل توجه هستند.

یک طرح آپارتمان تهیه کنید

پس از تصویب طرح آپارتمان ، ابتدا تعیین می کنید که مبلمان بزرگ ، لوازم ، لوله کشی و غیره در کجا خواهید بود.برای تهیه یک طرح برای سیستم های تخمگذار مهندسی (آبرسانی ، فاضلاب ، روشنایی ، در صورت ارائه ، تهویه) به این داده ها نیاز دارید.وقتی طرح کمابیش آماده است ، می توانید خود تعمیر را ادامه دهید.توالی اقدامات به شرح زیر است:

  • نصب ، انتقال پارتیشن ها طبق پروژه مصوب.

    فناوری نوسازی آپارتمان دردر یک ساختمان جدید: ما پارتیشن ها را نصب می کنیم

  • در حالی که پارتیشن ها در حال ساخت هستند ، ما به طور موازی (یا سفارش) با توسعه طرح سیم کشی مشغول هستیم.پس از نصب پارتیشن ها ، برق ها سیم کشی را انجام می دهند - دیوارها را خرد می کنند ، کابل ها را می گذارند (همیشه سه سیم با زمین ، سطح مقطع هادی ها برای سیم کشی برقی به صورت جداگانه انتخاب می شود ).بسته به نوع کابل ، آن را به صورت راه راه یا بدون آن گذاشته می شود.کابل ها به سپر وصل نمی شوند ، سوکت ها ، سوئیچ ها نصب نشده اند.فقط جعبه های اتصالی ، جعبه های سوکت نصب می شوند ، انتهای کابل در آنها زخم می شود.سیم کشی قرار دارد:
    • در دروازه های دیوارها.
    • در کف زیر پیچ؛
    • در صورت برنامه ریزی برای سقف کاذب معلق یا معلق.

      چیدمان سیم کشی

  • اگر می خواهید عایق صوتی دیوارها و سقف را بسازید ، زمان آن رسیده که این مسئله را برطرف کنید.فریم و فریم خواهد بود ، اما نیازی به تراز کردن دیوارها در زیر آن نیست ، زیرا اکنون زمان آن است.
  • مسیریابی لوله ها برای تأمین آب سرد و گرم ، اتصال فاضلاب.اگر دیوارها تحمل بار نداشته باشند ، می توان لوله ها را در استراوبهای دیوارها قرار داد (اگر ضخامت پارتیشن ها اجازه می دهد).در غیر این صورت ، آنها سعی می کنند بیشتر لوله ها را در حمام /توالت بگذرانند ، و سپس آنها را با جعبه تخته سنگی ببندید ، که متعاقباً با همین کار تمام می شودبه عنوان دیوارها

    لوله های آب سرد و گرم ، فاضلاب

  • سطح دیوارها.اگر قصد دارید دیوارها را با پانل های پلاستیکی تزئین کنید ، نمی توانید گچ بزنید - آنها به جعبه وصل می شوند ، که تمام برجستگی ها را از بین می برد.اما اگر بعداً قصد دارید کاشی ها را بکشید ، بهتر است گچ کاری کنید - در این صورت دردسر کمتری خواهد بود.آنها قبلاً با ملات معمولی ماسه ماسه ای گچ می زدند ، اما اخیراً تركیبات آماده را بر اساس سیمان یا گچ ترجیح می دهند (كار با آن راحت تر است).به راحتی می توان گچ کاری کرد - به امید چشم و سطح ساختمان و امکان پذیر است - روی چراغها.گزینه دوم ترجیح داده می شود ، زیرا احتمالاً حتی دیوارها و زاویه های راست 90 درجه نیز بدست می آید.نه بیشتر و نه کمتر.در هر صورت ، قبل از گچ کاری باید دیوارها را ترسیم کنید - برای بهبود چسبندگی گچ و مواد پایه.آغازگر بسته به نوع گچ (روی گچ یا سیمان) انتخاب می شود.

    گچ کاری دیوارها - کیفیت بسیار مهم است

  • اگر سقف سفیده /رنگ شده باشد ، با گچ نیز سطح بندی شده است (در مورد گذاشتن سیم کشی به لوسترها را فراموش نکنید).اگر سقف معلق نیز در این مرحله قابل انجام است.سقف های کششی پس از اتمام دیوارها انجام می شوند ، بنابراین اگر قصد این کار را دارید ، از این مرحله بگذرید.شما فقط می توانید کیفیت آب بندی درزهای داخلی را بررسی کنید.
  • بتونهدیوارها و سقف.این یک آماده سازی برای پایان است.انتخاب نوع بتونه بستگی به نوع پایان دارد.اگر این یک نقاشی است ، آنها مواد گران قیمت بیشتری را می گیرند (مثلاً پهن) و به یک سطح کاملاً صاف می رسند (می توانید آن را با نور پس زمینه با یک لامپ LED بررسی کنید - کوچکترین برجستگی ها قابل مشاهده است).برای کاغذ دیواری ، ترکیب بتونه ارزان تر است و ایده آل در اینجا چندان مهم نیست.در زیر دیوارهای کاشی بتونه نیست.

    بتونه - تقریباً تمام شده

  • بعد از برداشتن گرد و غبار پس از ریختن بتونه و سایر کارهای کثیف ، آنها شروع به پر کردن کف پیچ می کنند.در اینجا تصمیم گیری های دیگری نیز لازم است: آیا عایق کاری وجود خواهد داشت یا خیر ، عایق صوتی ، کف گرم (برقی ، انواع دیگر در ساختمان های بلند وجود ندارد یا نیاز به هماهنگی دارد).این پیچ را می توان با یک مخلوط معمولی سیمان و ماسه تهیه کرد ، و با طبقه سیلاب ساخته شده است.در گزینه دوم ، نتیجه بهتر خواهد بود - یک کف صاف تر به دلیل تأثیر خود تراز کردن مخلوط.
  • یک هفته پس از ریختن فریاد ، در حالی که "در حال رسیدن است" ، ما حمام و توالت را تمام می کنیم.معمولاً خاک زیادی وجود دارد و قبل از شروع به پایان رسیدن در اتاق های باقیمانده آپارتمان همه چیز باید انجام شود.

    برای صاف کردن کف از یک پیچ استفاده کنید.تعمیر آپارتمان از ابتدا در ساختمان جدید تقریباً تمام شده است

  • اتمام: سقف را رنگ کنید /سفید کنید ، کاغذ دیواری را چسب بزنید (نصب کنید سقف معلق ).ما کف می گذاریم ، درها را نصب می کنیم ، تخته های پلاستیکی ، تخته سنگ.ما سوکت ها را خود نصب می کنیم ، سوئیچ ها ، لوازم خانگی را به هم وصل می کنیم.
  • مبلمان و عناصر تزئینی را می آوریم.

این روش برای تعمیر یک آپارتمان از ابتدا در ساختمان جدید در حالت کلی است.جزئیات وجود دارد ، اما آنها فردی هستند.سپس بسته به وضعیت ، مراحل را تغییر داده یا تعویض کنید.

تیم یا افراد خاص

خود تعمیر آپارتمان از ابتدا در یک ساختمان جدید زمان زیادی می برد.اگر آن را در انبار دارید - مشکلی نیست.اگر می خواهید سریعتر وارد مسکن جدید شوید ، مجبور خواهید شد سازندگان را استخدام کنید.اینجاست که اغلب سؤالاتی ایجاد می شود.چه کسی باید برای تعمیرات در یک ساختمان جدید استخدام شود - تیمی که قول می دهد همه کارها را "کلید" یا متخصصان خاص برای هر نوع کار انجام دهد؟این موضوع قبلاً صدها بار مورد بحث قرار گرفته است ، اما رسیدن به اجماع امکان پذیر نبود.هر دو گزینه طرفداران خود را دارند.به طوری که می توانید در مورد مزایا و مضرات هر دو راه حل ، به طور خلاصه تصمیم بگیرید.

مراحل تعمیر در یک آپارتمان جای دیگری را می دهد

کلید؟

اگر تیمی را استخدام می کنید که همه کارها را از ابتدا تا انتها انجام دهد ، این واقعیت نیست که شما از کیفیت کار آنها راضی باشید.همه قول کیفیت و سرعت را می دهند ، اما تعداد کمی از آنها واقعاً کار را در سطح مناسب انجام می دهند.خیلی اوقات مجبور هستید قرارداد را فسخ کنید و به دنبال چه کسی باشیدبه پایان خواهد رسید /اصلاح.این کار حتی از جستجوی تیم اول دشوارتر است: هیچ کس نمی خواهد اشتباهات دیگران را اصلاح کند.طولانی و دردسرساز است.این موارد منفی است.

یک تیم خوب پیدا کنید

به علاوه این راه حل: افراد استخدام شده مسئول تمام مراحل کار ، تا آخر هستند (اگر شما هم موافقت کرده اید) هستند.اگر چیزی را دوست ندارید ، می توانید مجبور شوید مجدداً آن را مجدداً تغییر دهید ، اما بهتر است هر مرحله از کار را کنترل کنید.نکته دوم مثبت: تعمیر سریعتر پیشرفت می کند ، زیرا نیازی به جستجوی مجریان برای هر کار جدید نیست.اینها موارد اصلی هستند.

نکته دیگر برنامه سازمانی.هنگام تهیه قرارداد ، هزینه های هر مرحله از کار را یادداشت کنید.سپس پس از خاتمه ، شما دقیقاً می دانید که چقدر باید پرداخت کنید.در غیر این صورت ، آنها شروع به اثبات شما می كنند كه بیشتر كارها انجام شده است ، اما چیزی نمانده است.

متخصصان برای انواع خاصی از کار

اگر تصمیم دارید برای هر مرحله از کار متخصصان را استخدام کنید ، پیش بینی نتیجه نهایی دشوار است.از آنجایی که انجام یک کار مشخص و مرخصی لازم است ، به احتمال زیاد کارگران زیاد تلاش نخواهند کرد.و هر متخصص بعدی می تواند بگوید (و معمولاً می گوید) که آنها قبل از او اشتباه کردند و برای اصلاح خود تقاضای پرداخت اضافی را دارند.تنها یک راه کار وجود دارد: کنترل مداوم و محکم در کلیه مراحل کار ، ثبت صریح توافق نامه ها با روشن شدنآنچه می خواهید در پایان داشته باشید.

نتیجه تضمین نمی شود

اگر برخی کارها بطور مستقل انجام نشود ، کل هزینه پرداخت هزینه کار توسط متخصصان انفرادی بیشتر خواهد بود.اما نکته مهم این تصمیم این است که می توانید زمان صرف شده را "تمدید کنید".پول بود - کارهایی انجام داد.

مواد برای تزئین

تعمیر یک آپارتمان از ابتدا در یک ساختمان جدید ویژگی های خاص خود را دارد.خانه جدید برای چندین سال "بنشیند" ، حرکتی از فونداسیون ، دیوارها ، سقفها به وجود خواهد آمد.همه این حرکات باعث ایجاد ترک می شوند و می توانند به انتها آسیب وارد کنند.بنابراین ، توصیه ای وجود دارد: از گرانترین مواد تکمیل کننده استفاده نکنید ، که جای تعجب نخواهد داشت که در سه یا چهار سال جایگزین آنها با موارد جدید و بهتر شود.

انتخاب مواد کار دشواری است

بیشتر سوالات با کاشی هایی که روی دیوارها گذاشته شده و پیچ می شوند بوجود می آیند.ترک ها بیشتر در آنها قابل توجه است ، و لذت آن هم ارزان نیست - هم از نظر هزینه مواد و هم از نظر قیمت کار.بنابراین ، پیچ به صورت شناور ساخته شده است - بدون اتصال به دیوارها ، و به جای کاشی های روی دیوارها در حمام و حمام ، آنها با پانل های دیواری وینیل به پایان می رسند.

کاشی های روی دیوارها و کف اغلب در آشپزخانه گذاشته می شوند ، و آنها سعی می کنند جذاب ترین مجموعه ها را انتخاب کنند ، که هزینه های زیادی دارند.دو راه وجود دارد.در عوض ، اولین مورد استکاشی پیش بند در آشپزخانه از یک تخته پلاستیکی یا مبلمان استفاده کنید و هم اکنون مشمع کف اتاق را مشبک کنید.دوم کاشی کاشی ها ، اما داشتن مقدار مشخصی در ذخیره ، برای جایگزینی کاشی های شکسته.این واقعیت نیست که طی سه یا چهار سال همین مجموعه هنوز منتشر شود.بله ، حتی اگر چنین باشد ، بعید به نظر می رسد که بتوان رنگ را یک به یک انتخاب کرد.

در مورد نیاز به عایق صوتی

بسیاری از دارندگان آپارتمان های جدید فقط به این فکر نمی کنند که چقدر آرام در خانه آنها خواهد بود.هنوز نهاما وقتی وارد شوید خیلی دیر خواهد شد.روندهای فعلی در ساخت و سازهای چند طبقه - برای صرفه جویی در پایه ، ساخت و ساز را تا حد امکان آسان می کند.مواد سبک وزن عالی هستند ، اما مشکل این است که آنها صدا را به خوبی انجام می دهند.

جداسازی سر و صدا در یک آپارتمان نکته مهمی است

در نتیجه ، تعمیر به پایان رسیده است و شما می توانید در صورت تمایل ، یادداشت های همسایگان خود را یادداشت کنید و آنها را مال شما قرار دهید.به دور از چشم انداز روشن.بنابراین ، ارزش آن را دارد که در مورد عایق صدا فکر کنید.بله ، این یک هزینه اضافی و قابل توجه است ، اما سکوت از اهمیت بیشتری برخوردار است.